3 ข้อควรรู้ ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไร? ให้ไม่ผิดกฎหมาย

     ในยุคสมัยที่ข้าวยากหมากแพงแบบนี้ การมีรายได้เพียงแหล่งเดียวคงจะไม่ตอบโจทย์กับสภาวะเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ซึ่งผู้คนจำนวนไม่มากก็น้อย ต่างก็คิดที่จะอยากมีรายได้หลัก รายได้เสริม และรายได้พิเศษที่มั่นคง 

     การลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดย "การปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียม" ถือว่า เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการลงทุนที่สามารถตอบโจทย์ให้กับใครหลายๆ คนได้ เพราะการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมนี้ สามารถสร้างรายได้กลับมาแบบ Passive Income ให้กับผู้ปล่อยเช่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนใฝ่ฝัน อีกทั้งการปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียมนี้ ยังจะเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะในอนาคตค่าตอบแทนที่คุณได้รับจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน และสำหรับผู้ที่กำลังสนใจอยากปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียมอยู่ ก็สามารถอ่านบทความเรื่อง อยากปล่อยเช่าคอนโดต้องเตรียมห้องอย่างไร? เพื่อจะได้เตรียมความพร้อม และช่วยให้มีโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่าย คุ้มค่า และรวดเร็วมากยิ่งขึ้น 
 

    แต่ก่อนที่จะคิดปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียม เพื่อสร้างกำไรหรือรายได้ สิ่งสำคัญที่สุด คือคุณต้องศึกษาเกี่ยวกับข้อกฎหมายและผลที่ตามมาให้ดีเสียก่อน วันนี้ผมจึงขออาสาให้คำปรึกษาทางด้าน "กฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียม" โดยมีประเด็นหลักๆ อยู่ 3 ประเด็นสำคัญ ดังนี้ครับ

1. สัญญาเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียม
     ขออนุญาตเกริ่นก่อนว่า สัญญาเช่า คือ สัญญาที่คนหนึ่งเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ให้ทรัพย์สินแก่อีกคนหนึ่งที่เรียกว่า “ผู้เช่า” ได้ใช้ประโยชน์ หรือได้รับประโยชน์อย่างใดอย่างหนึ่งในทรัพย์สินที่ให้เช่า โดยมีการกำหนดระยะเวลาไว้เป็นการชั่วคราว และผู้เช่าตกลงว่าจะให้ค่าเช่าเพื่อเป็นการตอบแทน ซึ่งการปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียม ที่ไม่เกินกว่า 3 ปี กฎหมายกำหนดไว้ว่า “ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่ง ลงลายมือชื่อผู้รับผิดเป็นสำคัญ”
 

     ซึ่งหลักฐานที่เป็นหนังสือ ก็คือ เอกสาร, กระดาษ, หนังสือ หรือสัญญา ที่มีรายละเอียดของการเช่า เช่น ชื่อนามสกุลคู่สัญญา ค่าเช่า ระยะเวลาในการเช่า และที่สำคัญต้องมีลายมือชื่อของผู้รับผิดเป็นสำคัญนั้นก็คือ ผู้เช่า เป็นต้น เพราะถ้าหากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ซึ่งเป็นการผิดสัญญา และไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลายมือชื่อผู้เช่า ในทางกฎหมายก็คงไม่สามารถทำอะไรได้เลย  เพราะฉะนั้นการปล่อยเช่าห้องชุดไม่เกิน 3 ปี ต้องมีสัญญาและลายมือชื่อของผู้เช่าเป็นสำคัญ
 

     การปล่อยเช่าห้องชุด เกินกว่า 3 ปี ขึ้นไป หรือตลอดอายุของผู้เช่า/ผู้ให้เช่า กฎหมายกำหนดไว้ว่า  “ถ้าไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้” การทำเป็นหนังสือ คือเอกสารที่มีลายมือชื่อของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นหลัก ต่างจากหลักฐานเป็นหนังสือ ซึ่งมีลายมือชื่อของผู้รับผิดเพียงคนเดียวเท่านั้น และที่สำคัญต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย จึงจะมีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมายตั้งแต่ปีที่ 3 เป็นต้นไป แต่ถ้าหากว่าไม่ได้ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดิน แต่มีสัญญาเช่าก็จะมีผลบังคับทางกฎหมายได้เพียง 3 ปี เท่านั้น

2. ระยะเวลาในการปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียม
     โดยปกติการปล่อยเช่าห้องชุดก็มักจะเป็น รายเดือน หรือรายปี เป็นต้น แต่ถ้าหากต้องการปล่อยเช่าห้องชุดเป็นรายวัน คล้ายๆ กับห้องพักในโรงแรม เราจะสามารถทำได้หรือไม่? ซึ่งถ้าหากดูตามกฎหมายแล้ว อาคารใดจะปล่อยเช่ารายวันได้ ต้องมีการจดทะเบียนขออนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมเสียก่อน แต่ก็มีข้อยกเว้นอยู่ว่า ในอาคารหนึ่ง สามารถที่จะปล่อยเช่าห้องชุดรายวันได้ไม่เกิน 4 ห้อง และมีคนพักอาศัยไม่เกิน 20 คน ตามกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 (อ้างอิงจาก bsa.or.th) แต่ถ้าหากข้อบังคับนิติบุคคลของอาคารชุด มีการกำหนดกฏที่ชัดเจนว่า ห้ามปล่อยเช่าห้องชุดรายวัน หรือห้ามบุคคลภายนอกใช้พื้นที่ส่วนกลาง ก็จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันได้เลย 

3. อายุของคู่สัญญา
     การปล่อยเช่าห้องชุด หรือการเช่าห้องชุด บุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลก็สามารถทำได้ทั้งนั้น กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ แต่ในส่วนของบุคคลธรรมดา กฎหมายจะกำหนดเงื่อนไขบางอย่างเกี่ยวกับอายุของคู่สัญญา ดังนี้
ในกรณีผู้เช่าห้องชุดเป็นผู้เยาว์ ซึ่งมีอายุไม่เกิน 20 ปี การเช่าต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากบิดา มารดา หรือผู้ปกครองก่อน เป็นต้น

     ในกรณีผู้ให้เช่าห้องชุดเป็นผู้เยาว์ และปล่อยเช่าห้องชุดไม่เกิน 3 ปี ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากบิดา มารดา หรือผู้ปกครองก่อน แต่ถ้าหากเป็นการปล่อยเช่าห้องชุดเกินกว่า 3 ปี ขึ้นไป ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากบิดา มารดา หรือผู้ปครอง และต้องมีคำสั่งศาลที่อนุญาตให้ทำการปล่อยเช่าได้ด้วย

     สุดท้ายนี้แม้ว่า การปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียม จะมีเรื่องกฎหมายที่คนทั่วไปมองว่าเป็นเรื่องยุ่งยาก และซับซ้อนเข้ามาเกี่ยวข้อง แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยการปล่อยเช่าห้องชุดนั้นก็ยังคงได้รับความนิยม และเป็นที่ต้องการของผู้ลงทุนหลายๆ ท่าน ซึ่งถ้าหากได้รับคำปรึกษาที่ดีและมีประสิทธภาพจากผู้เชี่ยวชาญทางด้านอสังริมทรัพย์โดยเฉพาะ ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้จะงดงามอย่างแน่นอนครับ 

บทความโดย คุณวิเชษฐ์ แซ่อุ่ย Legal Officer The Bangkok Residence 88 Company Limited

     สำหรับท่านใดที่กำลังมีคำถามหรือข้อสงสัย และต้องการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาฯ แบบครบวงจร ก็สามารถเข้ามาปรึกษากับทาง The Bangkok Residence ได้ทุกช่องทาง ตามรายละเอียดด้านล่างครับ แล้วคุณจะรู้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าต้องทำอย่างไร

รวมคอนโดดังราคาดีเว่อร์ ‼️ ทำเลติดรถไฟฟ้า 🚆 𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านกลางเมือง

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
📞 Call 1319
✅ LINE@ : http://line.me/ti/p/%40bkkresidence
✅ Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokResidence
✅ Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokresidence/

#WeAreBRagent
#TheBangkokResidence
#RealEstateForHappiness
#ซื้อคอนโด
#เช่าคอนโด
#คอนโดมือสอง