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FAQ
购买/投资
外国人可以在泰国购买/拥有房产吗?
外国人可以购买公寓;但是无法购买土地或房屋。
外国人可以在泰国获得贷款吗?
这取决于银行。外国人在某些银行是可以贷款的,若通过该银行的要求与标准。
买房还有什么额外的费用?
除了公寓的售价外,还有其他费用,例如过户费,特种商业税或印花税,预扣税。有时全属卖方负责支付 ,有时它是买卖双方共同平分;这取决于买卖双方在购买前达成的协议。
租赁
签署租约时,租客需要支付什么?
租户必须支付相当于2月租金的保证金,和提前支付第1个月的租金(意指总共须支付3个月的租金)。
如果在租赁期内有任何损坏,该怎么办? 谁该负责?
通常,根据泰国法律,房东应对并非由承租人造成的损害负责;而承租人则对因个人使用所造成较小的损害和维修负责,例:清洁空调。
是否可以在合同到期之前终止合同?
视情况而定,这取决于签订合同时房客与房东之间达成的协议。
水电费多少钱?我该如何付款?
您可以直接向公寓物业管理人员支付水费。 以下是向大都会电力局支付电费的几种方法/渠道 1.在大都会电力局办公室支付电费 2.在政府大楼付款 3.在代表服务台付款 4.通过签账卡付款 5.通过信用卡付款 6.通过ATM付款 7.通过网上银行付款 8.通过手机银行付款 9.通过手机App下载MEA Smart Life应用程序付款(Master信用卡/Visa信用卡) 10.通过手机付款
租客需要支付物业管理费吗?
租客不必支付物业管理费,这是房东的责任。
最短租期是多久?
最低租期为12个月。但在某些情况下,可以与房主协商,看看他们是否接受低于12个月的租期。
出售/出租(针对卖方和房东)
什么是TM30?需要准备什么文件?
根据第38条规定,屋主/业主/房产所有者/酒店管理人员,凡准予外国人暂时居住泰国境内,一定必须在租客入住24小时内,通知您所在区移民局该外国人的居住位置;若附近没有邻近的移民局办公室,请与所在当地警察局联系。 根据第77条规定,违反第38条的人将被处以不超过两千泰铢的罚款,但是,如果该人是酒店经理,则应处以两千至一万泰铢的罚款。 以下是需具备的文件 •接受外国人居住的通知表 •外国人名单 •租赁房屋登记复印件 •房东身份证复印件 •租赁合同复印件 •租客护照复印件(每页)
我是业主,出售与出租我的房源将收取多少费用?
1. 出售费用包括以下费用 1.1 根据协议,全部或仅一部分的过户费用 1.2 运营和处理费(佣金)为售价的3% 2. 出租费用包括以下费用 2.1 运营和处理费,第一年收取相当于1个月租金;从第二年开始,收取第一年佣金的50%。
售价“全包” ,价格包括什么?
“全包”是指所有费用都包含价格中,是买家在在过户转让所有权时所支付的最终售价。 换句话说,这是买家在购买所支付的总额,没有额外的费用。
如何在The Bangkok Residence中刊登我要出租/出售的房源?
我们需要该单位的屋主/卖方提供详细信息,并查看您要刊登的房源是否位于我们的服务区域内,服务区域分为以下几个区域: •沿着BTS 空铁Sukhumvit线-从Kasetsart University站开始到Bearing站 •沿着BTS空铁Silom线-从National Stadium站到Bang Wa站 •沿着MRT地铁蓝线-从Tao Poon站到Hua Lampong站 •沿着MRT地铁紫线-从Tao Poon站到Wong Sawang站 •沿着机场快线-从Phayathai站到Makkasan站 对于出售/出租的价格条件,每月的最低租金起价为15,000泰铢,最低售价为2,500,000泰铢。如果您的房地产/项目符合这些条件,欢迎卖家和房东在我们的网站上刊登您的房源,包括详细信息和照片,网址为
https://www.thebkkresidence.com/depositproperty/
或者,如果您需要更多信息,请随时拨打
1319
按2与我们联系。
我们的服务
如何联系客户服务/售后服务?
客服部门:
1319
分机3。 LINE ID:
@brcommunity
电邮:
cs@thebkkresidence.com
The Bangkok Residence有哪些售后服务?
•每六个月免费替业主检查出租物业一次。(只适用于租期1年以上) •出租案件的协调,维修和清洁。 •网路,电话,有线电线等安装服务。 •接收问题并跟进与住宿有关的工作服务(例:噪音,争吵,宠物,包裹,支付款项,管理费等服务) •如房客是外国人,提供TM30咨询服务。 •协调房东和租客在住宿期间的租金及其他费用。 •协调房东和租户的合同服务,遵守合约。 •租约结束后的房间检查及服务(移出流程)。 •在合同结束时,协调房东和租户之间的损害赔偿和房款的支付。
我必须支付多少服务费?
服务费用取决于客户选择哪种服务。进一步信息,请致电
1319
分机3与客服部门联系。
The Bangkok Residence提供哪些服务?
我们在曼谷有3个分店为大家提供服务 -Sukhumvit 24分店 -Langsuan分店 -Phayathai分店 或者,您可以在我们有驻点的公寓与我们联系,公寓前可以看到The Bangkok Residence的标牌。
产品信息
The Bangkok Residence出售的公寓范围为何?
我们出售的公寓遍及BTS和MRT沿线,且公寓位置与BTS/MRT距离2公里范围内。
你们在曼谷以外有公寓吗?
目前没有,我们在曼谷以外没有任何公寓。
你们的公寓是永久业权还是租赁权?
我们提供两种类型的公寓。
政策规定
是从总价还是净价中收取3%的佣金?
3%的佣金是根据公寓的净价计算得出的。
是否接受仲介合作?
是,我们接受。
为了支付水电费,订金或其他费用,我可以直接将钱转给销售代表吗?
不可以,您不该转任何费用给销售代表。您可以将水费账单的款项直接转给您所在物业管理人员;至于电费,可以通过多种付款方式付款。订金与押金等费用,请直接汇款给屋主。
2023
thebkkresidence.com
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--- Budget ---
3,000,000 – 4,999,999
5,000,000 – 6,999,999
7,000,000 – 9,999,999
10,000,000 ++
有兴趣的地点
*
Chidlom - Asoke - Ekkamai - On-nut - Udomsuk
Ratchadamri - Chong Nonsi - Surasak - Krung Thon Buri - Talat Phlu - Bang wa
Petchchaburi - Phra ram 9 - Huai Khwang - Ratchadapisek - Lat Phrao – Chatuchak
Siam - Phrayathai - Sanam Pao - Saphan kwai - Mo Chit
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