How much is Insight Asoke worth the investment?

 

"สุขุมวิท – อโศก ชื่อนี้มีที่มา"

 

    รู้หรือไม่ว่า "ย่านสุขุมวิทตอนต้น" ติดอันดับ Top 10 และได้ชื่อว่าเป็นทำเลทองที่มีราคาขายที่ดินที่แพงที่สุดต่อเนื่องยาวนานมากว่า 30 ปี ซึ่งหลายคนมองว่าย่านนี้เป็นทำเลที่มีแต่เศรษฐี แล้วความไฮโซเหล่านี้มีรากเหง้ามาจากไหน และมีมาแต่ดั้งเดิมเลยหรือไม่ ไปติดตามกันค่ะ

 

    ที่ดินในสุขุมวิทตอนต้นเมื่อแรกเริ่ม เป็นย่านชานเมืองของกรุงเทพมหานคร มีชื่อเรียกว่า “ทุ่งบางกะปิ” ซึ่งขุนนางและคหบดีในสมัยนั้น นิยมมาซื้อที่ดินในย่านนี้เพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัย เนื่องจากราคาจับต้องได้ ที่ดินแปลงใหญ่ กว้างขวางอยู่กันได้ทั้งครอบครัว แต่ย่านนี้ในสมัยแรก ๆ ยังไม่มีถนนตัดผ่าน การเดินทางจึงยังไม่สะดวกมากนัก จนเมื่อปี พ.ศ. 2479 ได้มีการเปิดใช้ถนนสายใหม่เชื่อมกรุงเทพฯ - สมุทรปราการ ซึ่งได้รับชื่อว่าถนนสุขุมวิท ตามราชทินนามของพระพิศาลสุขุมวิท ผู้เป็นหัวเรือใหญ่ในการก่อสร้างถนนสายสำคัญของประเทศ ซึ่งการเปิดใช้ถนนสายใหม่ของประเทศนี้เอง ทำให้ชาวสุขุมวิทได้รู้จักความศิวิไลซ์เป็นครั้งแรก โดยบรรยากาศทั้งสองข้างทางเป็นบ้านเรือนคหบดีสลับกับตึกแถวสองชั้น ร้านค้าเก่าแก่ ร้านอาหารอร่อย ๆ เรียงรายทั้งสองฝั่งถนน นอกจากบ้านเรือนคหบดีแล้ว ย่านสุขุมวิทยังเป็นที่ตั้งของวังเลอดิส ในสมเด็จพระเจ้าพี่นางเธอ เจ้าฟ้ากัลยาณิวัฒนา กรมหลวงนราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งเป็นผู้พระราชทานนาม “เขตวัฒนา” ครั้งเมื่อเขตวัฒนาแยกออกมาจากเขตคลองเตย เมื่อปี พ.ศ. 2540 อีกด้วย

 

 

    จนกระทั่งในปี พ.ศ. 2542 ความสะดวกสบายของคนกรุงก็มาถึง เมื่อรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทสถานีพร้อมพงษ์สร้างเสร็จ ซึ่งชื่อสถานีนี้ถูกตั้งตามพระนามพระองค์เจ้าพร้อมพงศ์อธิราช พระราชนัดดาในพระบาทสมเด็จพระพุทธเลิศหล้านภาลัย (รัชกาลที่ 2) ผู้เคยดำรงตำแหน่งเจ้ากรมศุลกากร ซึ่งมีคุณูปการต่อประเทศด้านระเบียบวิธีการศุลกากร โดยที่วังขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 นี้อีกด้วย จะเห็นได้ว่าทำเลสุขุมวิทตอนต้นนั้น เป็นทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนหลัก สายสำคัญของประเทศไทย อีกทั้งยังมีประวัติศาสตร์ของชุมชนอยู่อาศัยของชนชั้นแนวหน้าในสังคมไทยมาอย่างยาวนาน 

 

    ซึ่งโซนสุขุมวิทก็มีย่านหนึ่งที่ถือว่าเป็นเส้นเลือดใหญ่ หรือ ย่าน CBD ที่สำคัญคอยขับเคลื่อนเศรษฐกิจของเมืองไทย นั่นคือ “อโศก”  แหล่งศูนย์รวมอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ร้านอาหาร ร้านแฮงเอาท์ยามค่ำคืน และยังเป็นย่านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์อีกด้วย อีกทั้งการเดินทางก็สะดวกสบายเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า และรถไฟฟ้าใต้ดิน จึงไม่แปลกที่จะมีกลุ่มนักลงทุนทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติให้ความสนใจเข้ามาลงทุนในย่านนี้ 

 

 

    จะเห็นได้ว่า “สุขุมวิท-อโศก” เป็นโซนที่มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องมาอย่างยาวนานตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน จะมีด้านไหน และพัฒนาไปในทิศทางไหนบ้างนั้น ไปติดตามกันต่อค่ะ

 

1. เป็นย่านธุรกิจที่ไม่เคยหลับไหล

 

    "อโศก" เป็นย่านที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท และเป็นย่านที่มีการพัฒนาโปรเจคขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับกลุ่มคนจำนวนมหาศาลที่เข้ามาใช้พื้นที่ภายในย่าน โดยจะเห็นได้จาก

 

    👉ปี พ.ศ. 2562 มีการเปิดตัวโครงการ Singha Complex โครงการ Mixed-Use ที่มีทั้งส่วนอาคารสำนักงานอย่าง The Office at SINGHA COMPLEX, ส่วนของศูนย์การค้าปลีก, ส่วนของห้องประชุมสัมมนา เเละส่วนของคอนโดระดับลักซ์ชัวรีอย่าง The Esse at Singha Complex

 

    👉ปี พ.ศ. 2563 มีโครงการที่สร้างแล้วเสร็จทั้งหมด 4 โครงการ ได้เเก่

 

        🏢อาคารสำนักงาน

            อาคาร รสา 2 อาคารที่ออกแบบเพื่อมาตรฐานอาคารเขียวระดับ LEED Gold จากสหรัฐฯ เดินเพียง 3 นาทีถึงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เพชรบุรี และ 380 ม. จากแอร์พอร์ตลิ้งก์สถานีมักกะสัน 

 

        🏥โรงพยาบาล

            โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เเละศูนย์ตรวจสุขภาพโดยแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ ในเครือ ม.รังสิต

        🏨โรงเเรม

            โรงแรมคาร์ลตัน กรุงเทพฯ สุขุมวิท เเละโรงแรมโซลาเรีย นิชิเทสซึ กรุงเทพฯ

 

   

    👉ปี พ.ศ. 2565 มีโครงการที่คาดว่าจะสร้างเสร็จ 1 โครงการ คือ

        🏤ศูนย์ประชุม

           ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่จะเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่เพื่อต้อนรับผู้นำ 21 เขตเศรษฐกิจในการประชุมเอเปค เดือน พ.ย. นี้

    “ย่านอโศก” มักถูกเรียกว่าเป็น New CBD หรือที่เรียกว่า “ย่านศูนย์กลางธุรกิจ” แหล่งศูนย์รวมอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่รองรับผู้คนได้มากถึง 1 แสนคน ซึ่งราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านนี้ มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 675 บาท/ตร.ม./เดือน 

 

2. การกำหนดสีผังเมืองของที่ดิน และผังเมืองในอดีตถึงปัจจุบัน

 

    ย่านอโศกพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง สีน้ำตาล (ย.10) โดยจะมีพื้นที่พาณิชยกรรม สีแดง (พ.5) อยู่บริเวณรอบๆ ถนนสุขุมวิท 21 (ถ.อโศกมนตรี) ในขณะที่ผังเมืองใหม่ (2563) จะมีการขยายพื้นที่พาณิชยกรรม (พ.7) ให้ครอบคลุมในส่วนอโศก - สุขุมวิทมากขึ้น

 

“อโศก” ความเปลี่ยนแปลงนี้มีที่มา 
    นอกจากจะมีการกำหนดสีผังเมืองของที่ดินแล้ว ยังมีเกณฑ์กำหนดพื้นที่พานิชย์ให้สอดคล้องกับขนาดของถนนอีกด้วย คือ

 

 

    1. พื้นที่พาณิชย์ขนาดไม่เกิน 10,000 ตร.ม. จากเดิมที่ต้องสร้างติดถนนกว้างไม่น้อยกว่า 12 ม.หรือต้องห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 500 ม. ปัจจุบันสามารถสร้างได้โดยไม่ติดเงื่อนไขใด ๆ
    2. พื้นที่พาณิชย์ขนาดเกิน 10,000 ตร.ม. จากเดิมที่ต้องสร้างติดถนนกว้างไม่น้อยกว่า 16 ม.หรือต้องห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 500 ม. ปัจจุบันเปลี่ยนเป็นไม่เกิน 650 ม.จากสถานีรถไฟฟ้าหรือไม่เกิน 800 ม. จากสถานีร่วมหรือต้องสร้างติดถนนกว้างไม่น้อยกว่า 12 ม. ถ้าอยู่ในระยะ 250 ม.จากท่าเรือโดยสารสาธารณะ
    3. สำนักงานขนาดเกิน 10,000 ตร.ม. และโรงแรมที่จำนวนห้องเกิน 80 ห้อง จากเดิมที่ต้องสร้างติดถนนกว้างไม่น้อยกว่า 12 ม. หรือต้องห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 500 ม. ปัจจุบันเปลี่ยนเป็นไม่เกิน 650 ม.จากสถานีรถไฟฟ้าหรือไม่เกิน 800 ม.จากสถานีร่วมหรือต้องสร้างติดถนนกว้างไม่น้อยกว่า 12 ม. ถ้าอยู่ในระยะ 250 ม.จากท่าเรือโดยสารสาธารณะเช่นเดียวกัน

 

“อโศก” คุ้มค่าแค่ไหนกับการลงทุน

 

     การพัฒนาที่ดิน และอาคารขนาดใหญ่ในย่านนี้ทำได้สะดวกมากขึ้น โดยจะเห็นได้จากอาคาร Mixed-Use หรือโครงการใหม่ ๆ ที่หลากหลายมากขึ้น 

 

 

    👉ซึ่งราคาที่ดินในพื้นที่อโศกจะเพิ่มขึ้น ตามกลไกราคาตลาด และผังเมือง 
โดยในปัจจุบัน ถนนอโศกมีราคาประเมินอยู่ที่ 550,000 บาทต่อ ตร.วา และสำหรับราคาประเมินใหม่ปี 63 ที่จะเริ่มใช้ในปี 64 จะมีราคาประเมินอยู่ที่ 600,000 บาทต่อ ตร.วา ขยับขึ้นกว่า 9% 

 

    👉ในส่วนของราคาตลาด “ย่านอโศก” โดยรวม ถ.สุขุมวิท 19, 21 และ 23 จะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.4 ล้าบาทต่อ ตร.วา ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้ว นับเป็นอัตราเติบโตกว่า 8% และจะยิ่งมีราคาสูงขึ้น เพราะที่ดินเปล่าแทบจะหาไม่ได้อีกแล้ว และด้วยเหตุผลนี้เองที่ทำให้พื้นที่ข้างเคียงอย่างสุขุมวิท 23 ราคาสูงขึ้นจากราคาเฉลี่ยที่ 7 แสนบาทต่อ ตร.วา ขยับราคาขายเฉลี่ยมาจนถึง 1.2 ล้านบาทแล้วในปี 2019 

 

3. ตลาดคอนโดกับการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

 

    การซื้อ-ขายคอนโด High-Rise ย่านอโศก ราคาเฉลี่ยในช่วง 4 ปี เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง จากในปี 2015 ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 207,000 บาทต่อ ตร.ม. จนถึงปัจจุบันในปี 2019 ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 240,000 บาทต่อ ตร.ม. ราคาเฉลี่ยของคอนโดในย่านอโศกเพิ่มสูงขึ้น 16% และปัจจุบันมี Capital Gain อยู่ที่ 5-6% ต่อปี โดยมียอดขายคอนโดสูงถึง 82% จากภาพรวมตลาดคอนโดทั้งย่าน ซึ่งแสดงถึงความต้องการคอนโดในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี

 

 

4. ชาวต่างชาติเทใจแห่เช่าคอนโดอย่างคึกคัก

 

    คอนโดในย่านอโศก เป็นอีกหนึ่งทำเลที่จับกลุ่มชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะกับตลาดเช่า นับเป็นสัดส่วนเกือบ 100% ของผู้เช่าคอนโดในย่านนี้ โดยมีชาวญี่ปุ่นเป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีสัดส่วนมากที่สุดสูงถึง 70% 

 

    คอนโดในย่านนี้สร้างผลตอบแทน Gross Rental Yield ได้ประมาณ 4-5% ต่อปี ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 500-900 บาท ต่อ ตร.ม.ต่อเดือน หรือประมาณ 2-3 หมื่นบาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. แม้จะไม่ได้สร้างผลตอบแทนที่สูงมาก แต่คอนโดในย่านอโศกก็ยังถือว่าเป็นคอนโดในทำเลที่น่าลงทุน เมื่อมองไปถึงผลตอบแทนจากการขายต่อ

 

5. โครงการ High Rise น้องใหม่ จัดจ้านใน “ย่านอโศก”

 

 

    สำหรับราคาเฉลี่ยของคอนโด High-Rise โครงการใหม่ ๆ ในย่านอโศก เฉลี่ยอยู่ที่ 285,000 บาทต่อ ตร.ม. โดยมีราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการสูงที่สุดขยับไปเกิน 3 แสนบาท ซึ่งโครงการที่มีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.ทั้งโครงการสูงที่สุดคือ The Esse at Singha Complex โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 315,000 บาทต่อ ตร.ม. 

    จากการสำรวจ มีโครงการ High-Rise ที่เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2016-2019 รวมกัน 7 โครงการ โดยโครงการส่วนมากจะอยู่ในฝั่งอโศก - สุขุมวิท ซึ่งเป็นส่วนที่ใกล้กับรถไฟฟ้า และจะขยายขอบเขตไปยังซอยข้างเคียงอย่าง สุขุมวิท 23 ถนนที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนอโศกมนตรี และซอยถนนสุขุมวิท 31 สำหรับ ราคา Pre-sales เริ่มต้น (ห้องแบบ One Bedroom) ของ High-Rise โครงการใหม่ ก็มีการปรับตัวตลอด โดยมีราคาเพิ่มขึ้นจากตอนที่เปิดตัว ปีละประมาณ 1 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 12% ต่อปี สำหรับคอนโดโครงการใหม่ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ที่ยังมีการเปิดขายห้องแบบ 1 ห้องนอนอยู่ มีราคาเริ่มต้นสูงที่สุดอยู่ที่ 10.6 ล้านบาท จากโครงการ The Esse at Singha Complex ที่เปิดตัวไปเมื่อปี 2017

 

    เป็นอย่างไรบ้างคะ กับข้อมูลสุดเอ็กซ์คลูซีฟย่าน "สุขุมวิท - อโศก" ที่บีนำมาฝากกัน หากยังไม่จุใจ ตามไปอ่านภาคต่อกับ "แลนด์มาร์คสุดชิล และคอนโดสุดชิคย่านอโศก" ได้เลยค่ะ

 

    สำหรับท่านใดที่กำลังสนใจซื้อคอนโด คอนโดมือสอง คอนโดใจกลางเมือง หรือต้องการที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ แบบครบวงจร ก็สามารถเข้ามาปรึกษากับ The Bangkok Residence เอเจ้นท์คอนโดระดับแนวหน้าของเมืองไทย ได้ทุกช่องทางตามรายละเอียดด้านล่างค่ะ

 

📍𝗦𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗙𝗙 𝗨𝗣 𝗧𝗢 𝟱𝟬%
𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้ช้อป 𝙊𝙉𝙇𝙄𝙉𝙀 แบบจุกๆ
กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ติดตามข้อมูลข่าวสารดี ๆ ทุกสัปดาห์ได้ที่ 

✅LINE@ : https://bit.ly/2TsKemK

✅Facebook : https://bit.ly/3p4NVuP

✅Instagram : https://bit.ly/3q6B7Xk

✅Twitter : https://bit.ly/3nTJOBy

✅Blockdit : https://bit.ly/3wAfv8O

✅Website : https://bit.ly/35oRzGw

 

เจาะลึกทำเลอื่น ๆ คลิก

เจาะลึกทำเลปุณณวิถี

เจาะลึก BTS สะพานควาย

เจาะลึกคอนโดสถานี MRT พระราม 9

BTS วงเวียนใหญ่ ย่านแหล่งอาหารสตรีทฟู้ด

เจาะลึกอดีตและอนาคต ของทำเล BTS เพลินจิต - ชิดลม

 

แหล่งที่มา: Realist