My List &
Compare

My List

รายการที่บันทึกไว้

โอกาสทอง คอนโดฯ รีเซล ซื้อ-ขาย-เช่า ราคาพุ่ง
โอกาสทอง คอนโดฯ รีเซล ซื้อ-ขาย-เช่า ราคาพุ่ง

โอกาสทอง คอนโดฯ รีเซล
ซื้อ-ขาย-เช่า ราคาพุ่ง

ตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาจนถึงต้นปี 2562 นี้ ตลาด คอนโดมิเนียม ที่สร้างเสร็จแล้ว
นำกลับมามาขายใหม่ หรือ รีเซล มีอัตราเติบโตสูงขึ้นเนื่องจากผลของการขยายตัวโซนเมืองและรถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะ 3 โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน ร่วมกับมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่จะบังคับใช้หลัง 1 เมษายน 2562 ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวเร่งให้คอนโดมิเนียมรีเซล ไม่ว่าจะ ซื้อ-ขาย-เช่า เติบโตกันอย่างต่อเนื่อง 

โดย 4 ปีย้อนหลัง (พ.ศ. 2558-2561) มี 3 โซนที่มีการเติบโตสูง ได้แก่

  1. สุขุมวิท อุปสงค์เติบโต 50% ขณะที่อุปทาน เติบโต 30%
  2. เพลินจิต - ชิดลมอุปสงค์เติบโต 80% อุปทาน เติบโต 20%
  3. พญาไท - ราชเทวี อุปสงค์เติบโต 570% อุปทาน เติบโต 240%

จากตัวเลขดังสะท้อนว่าอุปสงค์มีการเติบโต แซงหน้าอุปทานค่อนข้างมาก
เนื่องด้วยกรุงเทพฯ ชั้นใน หรือโซนศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีพื้นที่สำหรับพัฒนาโครงการใหม่ที่จำกัด นั้นเป็นเหตุทำให้คอนโดมิเนียมรีเซล น่าจับตามอง
เพราะสามารถตอบโจทย์ด้านความต้องการเรื่องที่อยู่อาศัย ทำเลกลางเมืองได้ดี

โดยโครงการใหม่ เขตพญาไท อโศก และสุขุมวิท มีราคาสูงกว่าราคาโครงการรีเซลเกือบ 10% 

จึงเป็นอีกหนึ่งโอกาสทอง ที่สนับสนุนให้เกิดการซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน และโดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน น่าสนใจขึ้นมาก เนื่องมาจากทั้งผลตอบแทนการขายต่อ (Capital Gain) และผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ที่อยู่ในระดับสูง โดยโครงการที่ได้รับผลตอบแทนในระดับสูงกว่าค่าเฉลี่ยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการในพื้นที่สุขุมวิทและสุขุมวิทรอบนอก ที่มีผลตอบแทนรวมอยู่ที่ 10% ต่อปี และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

และสังเกตได้ว่าโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 2-3 ปีมานี้ Capital Gain เติบโตช้า
หากนักลงทุนต้องการผลกำไรจากส่วนต่างของราคา อาจต้องใช้เวลาถือครอง
อย่างน้อย 3 ปีขึ้นไปโดยประมาณ และจะได้ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ 4-6
% และจากที่คาดการณ์อาจมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นซึ่งช่วยทำให้ผลตอบแทนโดยรวมเพิ่มขึ้นอีก

#คอนโดมือสอง #ขายคอนโด #ซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์ #Thebkkresidence

สังคมออนไลน์

ยอดนิยม