My List

My List

รายการโปรด

เจาะลึกอสังหาฯไทย อยู่หรือไป
เจาะลึกอสังหาฯไทย อยู่หรือไป

เจาะลึกอสังหาฯไทย อยู่หรือไป

ในปี 2562 นี้ อสังหาฯในกรุงเทพฯ จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมากทั้งด้านการชะลอตัว ในหลายๆภาค และซัพพลายใหม่อีกรวมถึงข้อกำหนดใหม่ที่จะประกาศใช้ในปีนี้ อาทิ การควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งจะเข้มงวดมากขึ้น , การเลือกตั้งที่กำลังจะเกิดขึ้นในปีนี้  , ผังเมืองใหม่กรุงเทพฯ

ซึ่งความต้องการจากนักลงทุนและนักเก็งกำไร ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าอาจลดลง เนื่องด้วยคอนโดมีเนียมที่สูงขึ้นจากต้นทุนที่ดิน , อัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น และเงินดาวน์ที่มากขึ้น ตามกำหนวดของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้กำไรจากการปล่อยเช่าและขายต่อคอนโดมิเนียม ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างนั้นทำได้ยากขึ้น โดยตลาดจะกลับมาให้ถึงความสำคัญของผู้ที่ซื้อเพื่อพักอาศัยและขายยูนิตที่เหลือในโครงที่แล้วให้เสร็จ

ปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาโครงการหลายรายได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ย่านใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยราคาที่สูงกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตร และดูเหมือนว่าราคาขาย 2.5 แสน บาทต่อตารางเมตร เริ่มกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว อย่างไรก็ตามในตลาดมีโครงการที่ขายดีและไม่ดี ขึ้นอยู่กับการวางตำแหน่งของสินค้าและราคาที่น่าสนใจ

จากแนวโน้มทั่วโลก ตลาดพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ก็ได้เปลี่ยนแปลงไปตามกระแสในเรื่องของพื้นที่ทำงานที่มีความคล่องตัว และโคเวิร์กกิ้งสเปซ สร้างแรงกดดันให้อาคารสำนักงานเก่าให้มีการปรับปรุงและยกระดับเพื่อให้คงความสามารถการแข่งขันในตลาดที่กำลังเปลี่ยน

และด้วยอัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทยปรับขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 7 ปี จาก 1.50% เป็น 1.75% เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2561 อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นเพิ่มขึ้น และยังทำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศชะลอการซื้อออกไป ความต้องการในประเทศที่ลดลง ราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น และซัพพลายใหม่มีจำนวนมาก จะทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความระมัดระวังมากขึ้นในการเปิดโครงการใหม่และการซื้อที่ดินในปี 2562

ซึ่งจะเห็นได้ว่า หลายส่วนมีการปรับเปลี่ยนไปตามทิศทางของข้อบังคับต่างๆ โดยช่วงนี้การซื้อถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าการซื้อเพื่อลงทุนอยู่พอสมควร เพราะข้อกฎหมายที่ออกมาใหม่นั้นไม่ได้สร้างภาระให้กับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากเท่าผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน และอาจมีเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่ขยับมากกว่าเดิมไป 0.25% รวมเป็น 1.75%  ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นเพิ่มขึ้น ราคาที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง แต่ทั้งนี้ก็เป็นผลทำให้ คอนโดรีเซลในทำเลกลางเมือง โดยเฉพาะคอนโดที่ติดรถไฟฟ้ามีอัตราการเติบโตของราคาดีกว่าเดิมแบบก้าวกระโดด เพราะด้วยพื้นที่ในโซนมีอยู่จำกัดแล้วเหลือน้อยเต็มที จึงถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางในการลงทุนที่น่าสนใจ สรุปแล้ว อสังหาฯไทย ยังดีอยู่แน่นอนแต่การลงทุนหรือเลือกซื้ออาจต้องปรับเปลี่ยนไปจากเดิมโดยศึกษาข้อกำหนดต่างๆที่ออกมาใหม่ เพื่อช่วยให้เกิดความคุ้มค่าสูงสุด ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน

สังคมออนไลน์

ยอดนิยม

  • รู้ไว้ใช่ว่า...ภาษาดอกเบี้ยสืบเนื่องจากการที่ทางธอส. ได้จัดโครงการบ้านล้านหลังออกมา สำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยที่ต้องการกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยมานั้น จะเห็นได้ว่าเรื่องนี้มีคำศัพท์และตัวย่อที่น่าปวดหัว...
  • นายนิตินัย ศิริสมรรถการ กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ท่าอากาศยานไทย หรือ ทอท. เปิดเผยความคืบหน้าการพัฒนาที่ดินสนามบินสุวรรณภูมิ จำนวน 1,600 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่แปลงเอ 900 ไร่ และพื้นที่แปลงบี 723 ไร่น...
  • เจาะลึกอสังหาฯไทย อยู่หรือไป ในปี 2562 นี้ อสังหาฯในกรุงเทพฯ จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมากทั้งด้านการชะลอตัว ในหลายๆภาค และซัพพลายใหม่อีกรวมถึงข้อกำหนดใหม่ที่จะประกาศใช้ในปีนี้ อาทิ การควบคุมสินเชื่อเ...
THE BANGKOK RESIDENCE
คอนโดที่เช่าไกล้ MRT
ไฮไลท์คอนโด

©Copyright