If you want to buy a condo, you must know about EIA.

เคยเห็นคำว่า “EIA APPROVED” ผ่านตาตามป้าย Ads. โครงการคอนโดต่างๆกันมั้ยคะ ? 
เชื่อว่าหลายๆคนคงรู้จัก EIA กันบ้างแล้ว แต่สำหรับคนที่ยังไม่รู้จัก ในบทความนี้ BR Agent จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับเจ้าประโยค  “EIA APPROVED” กันค่ะ 

EIA คืออะไร ?
EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report หรือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ  เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมและใช้ในการประกอบการตัดสินใจพัฒนาโครงการ 

ข้อดีของ EIA คือ ช่วยหาทางป้องกันผลกระทบในทางลบด้านสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นในโครงการนั้นให้เกิดน้อยที่สุด ในขณะเดียวกันก็มีการใช้ทรัพยากรธรรมชาติซึ่งส่วนใหญ่ไม่สามารถฟื้นคืนกลับมาได้อย่างมีประโยชน์และคุ้มค่าที่สุด นอกจากนี้ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ยังสามารถใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจของนักบริหารหรือผู้ประกอบการว่าสมควรดำเนินโครงการนั้นต่อหรือไม่ การทำ EIA จะเป็นประโยชน์อย่างมาก หากได้รับการวางแผนป้องกันปัญหาต่างๆ ตั้งแต่ขั้นตอนศึกษาความเหมาะสมของโครงการและช่วยลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังดำเนินโครงการไปแล้ว โดยในรายงาน EIA จะมีการกำหนดมาตรการป้องกัน และติดตามผลกระทบสิ่งแวดล้อม ประกอบเป็นหัวข้อหลักที่สำคัญของรายงานอีกด้วย

โครงการที่อยู่อาศัยแบบไหนบ้างที่ต้องทำและใครกำหนดว่าต้องทำ EIA
1.โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุด (unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป
2.โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
หากโครงการไหนไม่ผ่าน EIA ก็จะไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร ไม่สามารถออกใบอนุญาตจัดสรรโครงการ หรือกรณีก่อสร้างไปแล้วเกิดมีผู้คัดค้านผลการยื่นรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมโครงการนั้นก็จะต้องหยุดดำเนินการก่อสร้างทันที 

ซึ่งคอนโดส่วนมากจะเริ่ม Pre-sale ไปพร้อมๆกับการขออนุญาต EIA ซึ่งราคาก็จะแตกต่างจากหลังผ่าน EIA แล้ว หากโครงการผ่านอนุมัติ EIA ราคาก็จะเพิ่มขึ้นนั่นเองค่ะ 
สำหรับคนที่ซื้อในช่วง Pre-sale ก็อาจจะต้องติดตามข่าวสารของโครงการดีๆ เพราะถ้าหาก
โครงการไม่ผ่าน EIA ปัญหาที่จะตามมาก็คือการติดตามเงินค่าจองต่างๆ ซึ่งค่อนข้างยุ่งยาก
หรือหากทางโครงการไม่ได้แจ้งว่าผ่าน EIA หรือไม่ เราสามารถเข้าไปตรวจสอบได้ที่ 
เว็บไซต์ http://eia.onep.go.th/  ค่ะ

แต่ก็ใช่ว่าโครงการที่ผ่าน EIA แล้ว จะไม่เกิดปัญหา ก็มีหลายเคสที่โครงการผ่าน EIA แล้วแต่ไปต่อไม่ได้เพราะชาวบ้านในระแวกฟ้องร้องขณะก่อนสร้าง ทำให้อาจต้องยกเลิกโครงการไปได้เหมือนกัน เพราะฉะนั้นช่วงที่คอนโดมิเนียมยังสร้างไม่เสร็จ เราควรติดตามข่าวสารจากทางโครงการอย่างใกล้ชิดค่ะ 

แต่ถ้ารู้สึกว่าไม่อยากเสี่ยงกับการที่ต้องมาลุ้น EIA จะผ่าน โครงการจะเสร็จตามกำหนดมั้ย? การเลือกคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว หรือคอนโดมือสองก็เป็นอีกตัวเลือกที่ดีเช่นกันค่ะ 
เพราะเราสามารถดูสภาพแวดล้อม สภาพห้อง สภาพโครงการจริงได้ การจะเลือกที่ไหนให้เป็นบ้านเราควรเลือกสิ่งที่ดีที่สุดนั่นเองค่ะ และสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดสักห้อง ลองเข้ามาปรึกษาที่ BR Agent นะคะ เรามีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาตลอดฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝงค่ะ 

คอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต
⚡️ คอนโดย่าน พญาไท
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3Bivw3U
⚡️ คอนโดย่าน รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3RKoyf1
⚡️ คอนโดย่าน สาทร
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3RYyoK4
⚡️ คอนโดย่าน สุขุมวิท
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3QG1ug3

ติดตามข้อมูลข่าวสารจาก BR Agent ได้ที่นี่ทุกวัน
📞 Call 1319
LINE@: http://line.me/ti/p/%40bkkresidence
Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokResidence
Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokresidence/